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A-26代理人
A-26代理人 代理係指在代理權限內，代理人以本人名義所為之意思表示或所受之意思表示，而直接對於本人發生效力之效力行為。 一、代理人須具備的要件有五： (一)代理權：代理權係指以代理人名義所為法律行為之效力，直接歸屬予本人的權能、資格或地位。 (二)法律行為上的意思表示：代理人於代理權限內，所為的意思表示或所受的意思表
A-25轉租
A-25轉租 轉租，係指出租人與承租人租賃契約關係成立或存續中，承租人將租賃物出租與次承租人使用、收益。轉租又可以分為以下兩種： 一、合法轉租 承租人非經出租人同意，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除非出租人有反對的約定外，則承租人經出租人同意則可將房屋一部分轉租於次承租人。 承租人經出租人同意轉租後，次承租
A-24非法使用
A-24非法使用 就租賃契約而言，承租人具有使用、收益租賃物之權利。按民法第438條規定，「承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益；無約定方法者，應以依租賃物之性質而定之方法為之。」承租人使用、租賃物之方法可分為： 一、約定方法: (一)承租人違反約定之方法而使用、收益租賃物時，經出租人阻止仍繼續為之者，出租人得終止
A-23失火責任
A-23失火責任 承租人所負義務為應保管租賃物，保持該租賃物原有樣貌。租賃物因失火而滅失時，承租人須負損害賠償之責任。 所謂「重大過失」，是指欠缺一般人客觀上應有的注意義務。而民法第434條失火責任中，承租人只需因重大過失責任才需負損害賠償責任，是為保護承租人；相對於出租人，承租人在客觀認定上較為弱勢，是已採重大過失確
A-22善良管理人
A-22善良管理人 善良管理人乃指其注意義務在程度上係採抽象輕過失。所謂抽象輕過失，我國實務上之解釋說明有：「即依交易上一般觀念，認為有相當知識經驗及誠意之人應盡之注意」、「行為人注意之程度，依一般社會上之觀念，認為具有相當知識及經驗之人對於一定事件所能注意者，客觀的決定其標準；至於行為人有無盡此注意義務之知識或經驗，
A-21承租人主給付義務
A-21承租人主給付義務 一、支付租金的義務 支付租金是承租人的給付義務，關係當事人利益甚鉅，分四點言之： (一)支付租金日期 承租人應依約定日期，支付租金。無約定者，依習慣，無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之 (民法第439條)。 (二)支付租金遲延 承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金
A-20承租人
A-20承租人 承租人，係指在租賃契約中，享有租賃物財產使用權，並按約定支付租金於契約當事人另一方，並按契約約定，可有權占有及使用收益租賃物。 承租人的主給付義務是支付租金，並在租賃契約終止後，承租人應返還租賃物之占有於出租人。 在租賃契約終止後，承租人應「回復原狀返還」租賃物。如租賃物有毀損、滅失的情形，承租人雖然返
A-19出租人留置權
A-19出租人留置權 留置權為擔保物權，債權人為保障本身權益而占有債務人的財產，在債務人未履行其債務前，有權不交還該物予債務人，其擔保範圍，應以債務之範圍為限。就不動產租賃行為而言，不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有留置權。但禁止扣押之物，不在此限。可見不動產出租人可留置承租人之物件
A-18出租人主給付義務
A-18出租人主給付義務 一、租賃物的交付及保持其合於使用收益狀態的義務(民法第423條) (一)交付租賃物 (二)保持租賃物合於約定使用、收益狀態的義務 二、瑕疵擔保責任 租賃係有償契約，準用關於買賣瑕疵擔保的規定。(民法第347條、349至353條) (一)權利瑕疵擔保 出租人應擔保第三人就租賃物對於承租人不得主張
A-17出租人
A-17出租人 在租賃契約中，將租賃物交付承租人使用、收益的人，為出租人。 由於債之相對性，出租人不必要是租賃物之所有權人。故依據法律規定或契約?定並經租賃物所有權人同意後，出租人可以為以下六種身份： 一、租賃物所有權人 二、企業管理經營人 三、典權人，在典權之典期內，可以將典物出租以獲取收益 四、使用權人，依法獲得某
